特定優良賃貸住宅

主な特徴は？

特定優良賃貸住宅は、何といっても敷金も月々の家賃も安いのが一番の魅力。
それに加えて、確かな品質の優良物件である点も見逃せません。

1.敷金が低額で済む

敷金は家賃（※契約家賃）の3カ月分で、保証金や礼金および業者に支払う仲介手数料が不要。

2.家賃が軽減される

収入が一定の基準の範囲内である方に、国や地方自治体が家賃を補助してくれます。

3.法律で定められた基準をクリアした優良な住宅

床段差が少なく手すりがついているバリアフリー設計や浴室追い炊き機能、システムキッチン等がついてる物件も多いのが利点。

※確かに物件自体は良いですが、一般の賃貸住宅と比較して物件数が少ないという欠点があるのも事実です。申し込みについても公募抽選となるため、地域や物件によっては競争率も高く、必ずしも住みたいエリアに住めるとは限りません。

家賃体系（※契約家賃）について

契約家賃は、入居希望者全員の前年の所得を合計し、所得に応じてランクが決定されます。契約家賃は、経過年数に応じて上昇する傾斜型家賃減額方式と、補助期間中は一定額のフラット型家賃減額方式があります。 （但し、経済変動その他の事情により変動する場合があるとのこと。）
※家賃減額方式は、入居する住宅によって異なるとのことです。
※借りられる方の所得によっては、お得でない場合もあります。また、大阪市新婚補助や他の補助制度に該当する方はどちらが得か比較してください。
※傾斜家賃にも注意。一般の賃貸住宅では、賃料アップが何年も据え置きになっている物件も少なくありません。

申込資格について（例：大阪府）

1. 住民登録、または外国人登録を受けている方。
2. 自ら居住するための住宅を必要とする方。
3. 入居される方が2人以上で、夫婦（婚約者を含む）または原則として
   親子を主体とした家族であること。
4. 現在収入のある方で所得基準に適合する方。
   （控除後の世帯の月額所得が153,000（または200,000）円〜601,000円の
   範囲であること。）
5. 現在、お申し込み住宅と同一市内の大阪府特定優良賃貸住宅および
   大阪府借上公共賃貸住宅に居住していない方。
6. 保証人の必要な書類

• 「所得証明書」、「源泉徴収票」または「確定申告書」。
  （給与収入の方は、勤務証明も提出していただきます。）
• 「運転免許証」、「健康保険証」または「住民票」（コピー可）。